Pflegeimmobilien als Investment | Diplom-Kfm. Nico Niemeier

Ist eine Investition in Pflegeimmobilien sicher?
Pflegeimmobilien gelten als besonders sichere Kapitalanlage. Sie sind grundbuchlich abgesichert und werden von erfahrenen Betreibern langfristig gepachtet. Die Mietzahlungen sind staatlich refinanziert, da Pflegebedürftige einen Anspruch auf ein angemessenes Wohngeld haben. Dadurch ist das Risiko eines Mietausfalls minimal.
Wer kümmert sich um die Vermietung und Instandhaltung?
Der Betreiber des Pflegeheims übernimmt die komplette Vermietung und zu 90% die Instandhaltung. Hierfür sorgen sogenannte Dach und Fach Verträge. Zudem sind die monatlichen Mietzahlungen durch das SGB fur den Mieter staatlich abgesichert, sodass Sie ein einmaliges Sicherheitsnetz genießen. Das Altern des deutschen Volkes - jetzt schon bereits das älteste Volk Europas - ist der unaufhaltsame Wachstumsmarkt des 21. Jahrhunderts in Deutschland.
Was passiert, wenn ein Appartement leer steht?
Auch bei Leerstand erhalten Sie weiterhin die vereinbarte Miete. Das garantiert Ihnen der jahrzehntelang geschlossene Pachtvertrag über das gesamte Objekt. Dies ist ein großer Vorteil gegenüber anderen Immobilieninvestments.
Wird beim Kauf eine Maklerprovision fällig und wie hoch ist diese?
Nein. Unsere Beratungsdienstleistung und Vermittlung wird bei Erfolg direkt vom Projektentwickler vergütet, wodurch eine Maklerprovision hinfällig ist. Sie zahlen die Grunderwerbsteuer im jeweiligen Bundesland, sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten.

Welche Risiken gibt es bei dieser Anlageform?
Wie bei jeder Investition gibt es auch hier Risiken, allerdings sind diese überschaubar. Ein Risiko ist die Insolvenz des Betreibers. In diesem unwahrscheinlichen Fall würde jedoch ein neuer Betreiber gefunden, der den Betrieb fortführt und Ihre Mieteinnahmen wären weiterhin gesichert.

Die statistischen Mietausfälle sind bei Pflegeimmobilien geringer als bei anderen Kapitalanlageimmobilien.
Sind die Mietverträge an die Inflation angepasst?
Ja, die Mietverträge sind an die Inflation gekoppelt und werden regelmäßig angepasst, um den Wert Ihrer Investition zu erhalten.
Warum sollte ich gerade jetzt in eine Pflegeimmobilie investieren?
Der Pflegemarkt ist ein Wachstumsmarkt, der von der demografischen Entwicklung profitiert. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt stetig, was Ihre Investition langfristig rentabel macht. Bis 2055 werden etwa 6,8 Millionen pflegebedürftige Menschen in Deutschland leben, die allesamt gepflegt werden müssen. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um in diese zukunftsträchtige Anlageform zu investieren. Fonds und Banken nutzen diese Anlageform erfolgreich seit bereits Jahrzehnten.
Kann ich meine Pflegeimmobilie bei Bedarf auch wieder verkaufen?
Die Pflegeimmobilie ist wie ein konventionelles Objekt zu betrachten. Das bedeutet, dass Sie Ihr notariell verbrieftes Teil- oder Wohneigentum bei Bedarf selbstverständlich jederzeit beleihen, verschenken, vererben oder verkaufen können.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen hierbei.